2022-02-14
UA尤安设计何以成为租赁住房研究与实践的先行者？一文为你解析
来源：河青新闻网 时间：2023-08-11 20:41:30
一直以来，UA尤安设计都在不断进行租赁住房研究与实践，以满足更多人群的租赁需求。早在2019年UA尤安设计就带来了上海地产仁恒置地世博二地块项目，用路径式开放可控布局的模式为人们提供“精致”居住体验的共享活力社区，再到2022年上海张江国际医学园区租赁住房的打造，真正解决“以新市民和青年人为主体”的租赁人，在“居住、生活、社交”等层面的诉求。如今UA尤安设计又一力作上海地产耀华社区璟耀公寓&璟滨公寓的上市，再一次聚焦新青年、新市民，不仅为他们提供便捷舒适的生活环境，而且以开放的街区设计打造丰富的共享生活空间体验。下面就一起来看看该项目设计，UA尤安设计在其中都做对了哪些事。
▲项目区位图
▲项目鸟瞰实景图©CreatAR
(资料图片仅供参考)
UA尤安设计聚焦新青年、新市民，实现社区 街区开放化
UA尤安每一个项目都力求聚焦精准人群，充分挖掘用户的深层需求进行规划设计。上海地产耀华社区璟耀公寓&璟滨公寓的设计就是如此，设计对象聚焦城市的新青年、新市民，围绕以人为本的开放街区共享空间理念来规划设计，同时注重土地高效利用、城市形象的落地，通过提高公共开放空间的比例，增加半公共空间的空间层次，来推动社区街区开放化。
▲项目实景图©夏强
具体来说，UA尤安设计的第一步是注重公共空间的打造，落位社区商业。首先确定商业用地，注重打造室内商业流线，以吸引客流提高商业价值，然后布置开放型社区商业，落位楔形空间，形成开放性的绿地空间。
▲落位商业空间
▲开放性的商业空间©夏强
UA尤安设计第二步是打造半公共空间，实现社区洄游动线。按照正南北走向，通过围合在相邻地块内区分住宅里坊与街巷空间，将环形商业街区和人行通道紧密相连，这样用户就可以可通过洄游动线，从商业空间过渡到可漫步的社区内活动空间，十分方便。
▲自然围合的社区洄游动线
▲自然围合的社区洄游动线©夏强
UA尤安设计的第三步是注重半私密空间的打造，设置底层架空。充分利用规划条件和租赁住房的相关政策，采用利用底层架空，为社区提供停车泛大堂、归家通道、社区灰空间等充足配套，体现开放社区的真正价值。
▲设置底层架空
▲兼具功能与体验的架空灰空间©夏强
UA尤安设计第四步就是住宅私密空间的打造，力求成为城市天际线。整体住宅塔楼采用正南北布局，以最大化日照采光，带来舒心的租住生活。同时采用内环高架与临江城市界面的设计，既能带来舒心的住区享受，又能感受城市城市界面视觉体验。
▲打造城市天际线
▲塑造城市气质的社区形象©夏强
UA尤安设计采用组合灵活的模块化设计，实现产品户型住宅化
在UA尤安设计看来，真正的以人为本，就是在设计每一个细节都会落实这项设计理念。在充分考虑社区版块以及租赁住房客群承担租金能力的基础上，该项目产品户型利用更为灵活的模块化设计，充分满足用户多房间、多南向开间、可变空间及明厨明卫等多类型需求，因此可以形成可推广的租赁住房设计导则。
展开来说，UA尤安设计强调弱公寓化楼型设计，走廊采用分段设计，减弱长廊感，交通核心与电梯分散布置，避免产生电梯服务户数过多以及内天井的问题，同时公共设备区放在光线不足的楼型北侧。
▲楼型规划设计
同时，注重全明空间的户型原则，让其既有公共属性，又要体现住宅的空间特质。为最优化使用者的居住体验，户型产品采用全明空间原则，用足南向及侧向面宽，阳台尽量南向或东西向，避免北向房间。
▲基础户型模块分析
再者，UA尤安设计通过深入研究租赁住房规范细则，还很注重可变公区的一体化设计，比如采用无隔断的客餐厅设计，来满足社交、起居、娱乐等场景，在实现户型紧凑的同时提供更多使用可能。
▲可变公区一体化
▲一体化可变公区
最后，就是强调独立生活配套，力求让每一个公寓都提供封闭式的厨房和独立晾晒，卧室区配置完备，让租赁人群即便在小面积的房间，也能拥有高质量生活。
▲独立生活配套
▲住宅化生活体验
总之，UA尤安设计每一次作品的落地都不是偶然，皆体现出UA尤安设计的认真态度。目前，上海地产耀华社区璟耀公寓&璟滨公寓已经成为上海市区内首个建成的保障性租赁住房大型社区，因而能够获得上海市优秀保障性租赁住房奖的荣誉也是实至名归。从2019年到如今，UA尤安设计一直都在进行保障性租赁租房的设计探索，结合租赁住房1.0的设计经验与2.0的全新要求，不断助力满足城市新青年客群需求的实践项目落地。未来，UA尤安设计仍将继续租赁住房研究与实践，为更多租赁人群打造美好居住空间。
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